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Autour de l'Economie du Risque

Gestion d'Actifs, Frais Variables & Conflit d'Intérêts

Une technique bancaire très en vogue dans le domaine de la gestion d’actifs au cours de ces dernière années a consisté à proposer des structures de frais de gestion mixte c’est-à-dire comprenant une partie fixe et une partie variable.

Le tableau suivant compare les deux structures de frais :

StructuresFixe (1)Fixe + variable (2)
Partie Fixeα1 (ex : 2%) de l’encours sous gestionα2 (ex : 1%) de l’encours sous gestion
Partie Variablen.a.β (ex : 20%) de la surperformance du fond par rapport au benchmark (PerfF – PerfB)

Ces structures sont markétés au près des épargnants individuels ou des investisseurs professionnels sous la forme d’un deal "gagnant-gagnant". La réalité est un peu différente et l'analyse qui suit montre que le passage d'une structure de frais fixe à une structure de frais "fixe + variable" peut s'interpréter comme une option sur la performance du fond vendue à l'investisseur par... le gérant.

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Les Primes de Risque sur le Marché Immobilier ont-elles un Sens ?

Dans une étude de l’INSEE (« Marché immobilier : voit-on une bulle »), les auteurs se proposent de tester l’existence d’une bulle immobilière en France à travers deux modèles. Le premier (qui nous intéresse ici) est un modèle réduit (ou d’arbitrage) qui consiste à estimer le surcroît de rémunération d’un placement immobilier par rapport à un placement sans risque classique (dépôt/obligation d’Etat). Appelée prime de risque, cette quantité devrait, en toute logique, être positive afin de rémunérer les détenteurs de biens immobiliers des risques qu’ils prennent (incertitude sur les revenus futurs et sur la valeur de revente). Une prime de risque négative serait donc (pour les auteurs) un signe tangible de bulle immobilière (la référence historique étant ici, comme dans la plupart des études, la bulle des années 1984-1990).

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